La révision du PLU de La Brède a été envisagée sur la base d’objectifs définis dès 1998 par le Conseil municipal et des constats suivants :

- Renforcer la rationalité de la gestion du sol, en mettant fin à l’émiettement du territoire communal.

- Eviter d’urbaniser certaines zones situées trop loin du Bourg, les coûts relatifs aux obligations envers les usagers (voies et réseaux) étant trop importants.

- Diversifier l’habitat autour du bourg existant en développant notamment le “locatif”.

- Préserver les zones naturelles et viticoles.

- Préserver l’image du Bourg historique autour du Château de Montesquieu et d’une église protégée.

- Préserver l’image de qualité qui s’attache à La Brède.

1 - L’action générale  sur les principes de fonctionnement de la Commune
 
- Maitriser l’impact des flux automobiles entre l’A62 et les communes du Sud, se reportant sur La Brède au niveau des RD 108, RD 220 et RD 109 (aménagements de carrefours, hiérarchie plus claire du réseau de voirie entre usage local et intercommunal)
 
- Renforcer le maillage des voies aux abords du Bourg (voie de franchissement du Saucats)

- Permettre des liaisons alternatives aux déplacements automobiles
 
2 - La maîtrise du développement et du renouvellement urbain
 
En donnant la priorité au confortement du Bourg à travers une intervention à trois échelles :
- traitement des espaces publics centraux
- restructuration du bâti ancien
- aménagement du secteur Filleau : site stratégique de développement urbain et de diversification de l’habitat.

En maîtrisant l’urbanisation du reste du territoire :
- dans le cas des quartiers possédant déjà des réseaux,suffisamment dimensionnés.
- en interstice du bâti ancien existant. Ce volet concerne principalement : Le Coudougney et la Mongie Perrodeau, l’Avenue de la Sauque, La Linière, Le Moulin d’Augey ou il s’agira de favoriser un habitat peu dense,

En requalifiant les sites d’activités
économiques.

Le Coudougney : il s’agit de pouvoir retravailler l’image de l’entrée de ville sur la RD 108.

Redonner le caractère naturel et
forestier de la gravière de Moras lorsque
l’exploitation du site aura cessé.
 
3 - La protection de l’environnement et mise en valeur paysagère
 
- Par la prise en compte des risques naturels (potentiellement autour du Saucats)

- Par la protection des espaces naturels et des paysages sensibles

- Par la protection des noyaux viticoles classés AOC les plus soumis à la pression urbaine.

Les Zones du PLU

Le territoire est divisé en 10 zones :
- 8 zones “urbaines ou à vocation urbaine”
- 2 zones “non-urbaines” (agricole et naturelle)
 
Zone UA : centre-bourg à caractère d’habitat, de commerces, services et activités complémentaires de l’habitat.
 
Zone UB : extensions contemporaines du centre ancien, avec un secteur UBh correspondant aux hameaux anciens denses à caractère d’habitat.
 
Zone UC : secteurs d’urbanisation contemporaine essentiellement à vocation d’habitat.
 
Zone UD : secteurs d’urbanisation contemporaine peu dense à vocation d’habitat.
 
Zone UE : réservée aux installations et aux équipements publics collectifs (scolaire, sport, loisir,…)
 
Zone UY : réservés aux activités incompatibles avec les secteurs d’habitat.
 
Zone 1AU : terrains affectés à l’urbanisation future à plus long terme avec un secteur 1Aub et un secteur 1Aud.
 
Zone 2AU : réserve foncière affectée à l’urbanisation future à plus long terme avec un secteur 2Aut (technopole).

Zone A : espaces à protéger en raison de la valeur agricole des sols, avec un secteur Ac (carrières de graves)
 
Zone N : espaces naturels à protéger en raison, soit des risques naturels, soit de la qualité des sites et paysages ou de l’intérêt écologique des milieux avec un secteur Ng (réserve géologique).

Visite guidée

Les zones UA et UB apparaissent en rouge sur la carte.
Elles concernent : le centre ancien et ses extensions plus contemporaines ainsi que les hameaux et pôles périphériques d’urbanisation : Moras, Armingas, Eyquems, Le Chec, Le Baradey, Guillaumot, Avignon,
Le Reys.

Les zones UC et UD apparaissent en beige et rosé sur la carte.
Elles concernent l’habitat contemporain de dense à peu dense, principalement sous forme de lotissements.

Les zones UE apparaissent en bleu sur la carte.
Elles concenent la Sauque, le stade/gymnase, l’Espérance, Rambaud-Est et le cimetière.
 
Les zones UY apparaissent en gris foncé sur la carte.
Elles concernent les abords de la RD 108 (Coudougney et centre commercial) ainsi que le périmètre brédois du secteur de l’Arnahurt.

Les zones 1AU et 2AU apparaissent en violet sur la carte.
Elles se concentrent sur Filleau, le Moulin d’Augey, La Mongie et le Coudougney.

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Le règlement d’urbanisme

Le règlement du PLU est peu différent de celui de l’ancien POS, tant sur le fond que la forme.

Il se décompose également, pour chaque zone en 14 articles.

Il est à noter  qu’un effort particulier a été fourni sur l’article 11 “aspect extérieur” des règlements de zones. L’objectif déclaré est de favoriser l’intégration des constructions nouvelles dans l’environnement préexistant et dans le paysage des secteurs concernés.

Hormis le périmètre des 500 mètres autour de l’église découlant du classement de cette dernière, c’est une approche esthétique globale qui a primé sur l’ensemble du
territoire avec des normes respectueuses de l’environnement et des constructions traditionnelles.

- Un volume d’espaces naturels croissant et des possibilités d’urbanisation plus limitées = un cadre de vie et un environnement protégés.

- Une approche prospective concrète de notre territoire, disponible pour chaque administré avec le PADD (Plan d’Aménagement et de Développement Durable) = un projet de territoire commun.

- Homogénéité et rationalité du découpage communal entre zones naturelles et zones urbaines. Un découpage qui colle mieux à la réalité et pose les bases de notre développement.

- Un zonage conforme à la carte de destination des sols du Schéma Directeur de l’Aire Métropolitaine bordelaise = une bonne intégration de La Brède dans la grande agglomération bordelaise.

- Un règlement d’urbanisme plus clair.
 
- Des possibilités d’évolution du document beaucoup plus souples que par le passé (modification, révision et révision simplifiée) = plus de réactivité dans la concrétisation de nos projets et ans l’évolution des sols.