Les Zones du PLU

Le territoire est divisé en 10 zones :
- 8 zones “urbaines ou à vocation urbaine”
- 2 zones “non-urbaines” (agricole et naturelle)
 
Zone UA : centre-bourg à caractère d’habitat, de commerces, services et activités complémentaires de l’habitat.
voir le règlement
 
Zone UB : extensions contemporaines du centre ancien, avec un secteur UBh correspondant aux hameaux anciens denses à caractère d’habitat.
voir le règlement
 
Zone UC : secteurs d’urbanisation contemporaine essentiellement à vocation d’habitat.
voir le règlement
 
Zone UD : secteurs d’urbanisation contemporaine peu dense à vocation d’habitat.voir le règlement
 
Zone UE : réservée aux installations et aux équipements collectifs
voir le règlement

Zone UY : réservés aux activités incompatibles avec les secteurs d’habitat.voir le règlement
 
Zone 1AU : terrains affectés à l’urbanisation future à plus long terme avec les sous secteur 1AUb, 1AUd
voir le règlement
et 1AUz voir le règlement

Zone 2AU : réserve foncière affectée à l’urbanisation future à plus long terme avec un secteur 2Aut (technopole).
voir le règlement

Zone A : zone réservée aux exploitations agricoles, espaces à protéger en raison de la valeur agricole des sols, avec un secteur Ac (carrières de graves)
voir le règlement
 
Zone N : espaces naturels à protéger en raison, soit des risques naturels, soit de la qualité des sites et paysages ou de l’intérêt écologique des milieux avec un secteur Ng (réserve géologique).
voir le règlement

Visite guidée

Les zones UA et UB apparaissent en rouge sur la carte.
Elles concernent : le centre ancien et ses extensions plus contemporaines ainsi que les hameaux et pôles périphériques d’urbanisation : Moras, Armingas, Eyquems, Le Chec, Le Baradey, Guillaumot, Avignon, Le Reys.

Les zones UC et UD apparaissent en beige et rosé sur la carte.
Elles concernent l’habitat contemporain peu dense, principalement sous forme de lotissements.

Les zones UE apparaissent en bleu sur la carte.
Elles concenent les groupes scolaires, les stades, le Pré de l'Espérance et le cimetière.
 
Les zones UY apparaissent en gris foncé sur la carte.
Elles concernent les abords de la RD 108 (Coudougney et centre commercial) ainsi que la zone d'activités de l’Arnahurt.

Les zones 1AU et 2AU apparaissent en violet sur la carte.
Elles se concentrent sur Filleau, le Moulin d’Augey, La Mongie et le Coudougney.

Cliquez ici pour agrandir la carte

Le règlement d’urbanisme

Le règlement du PLU se décompose pour chaque zone en 14 articles.

Il est à noter  qu’un effort particulier a été fourni sur l’article 11 “aspect extérieur” des règlements de zones. L’objectif déclaré est de favoriser l’intégration des constructions nouvelles dans l’environnement préexistant et dans le paysage des secteurs concernés.

Hormis le périmètre des 500 mètres autour des deux monuments historique (église et château de La Brède), c’est une approche esthétique globale qui a primé sur l’ensemble du territoire avec des normes respectueuses de l’environnement et des constructions traditionnelles.

- Un volume d’espaces naturels croissant et des possibilités d’urbanisation plus limitées = un cadre de vie et un environnement protégés.

- Une approche prospective concrète de notre territoire, disponible pour chaque administré avec le PADD (Plan d’Aménagement et de Développement Durable) = un projet de territoire commun.

- Homogénéité et rationalité du découpage communal entre zones naturelles et zones urbaines. Un découpage qui colle mieux à la réalité et pose les bases de notre développement.

- Un zonage conforme à la carte de destination des sols du Schéma Directeur de l’Aire Métropolitaine bordelaise = une bonne intégration de La Brède dans la grande agglomération bordelaise.

- Un règlement d’urbanisme plus clair.
 
- Des possibilités d’évolution du document beaucoup plus souples que par le passé (modification, révision et révision simplifiée) = plus de réactivité dans la concrétisation de nos projets et ans l’évolution des sols.
- Il a d'ailleurs fait l'objet de trois modifications entre 2005 et 2007.