La Brède, ville du philosophe Montesquieu, à proximité de Bordeaux-Gironde


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«La Brède, c’est le plus beau lieu champêtre que je connaisse.» Montesquieu

Le Plan Local d’Urbanisme de La Brède

La révision du PLU de La Brède a été envisagée dès 1998 et approuvé par le conseil municipal le 20 mars 2004. Une première modification a été adoptée le 13 mai 2005 afin de parfaire le plan de zonage reclassant ainsi la zone 2AU dite du « Moulin d’Augey » à vocation de réserve foncière d’une superficie d’environ 4.5 hectares, en une zone 1AU affectée à l’urbanisation future organisée. Cela a permis la création de 34 logements sociaux, la résidence Moulin de Perthus réalisée par Gironde Habitat, et également la création d’un lotissement communal, le Lac de Perthus, de 6 lots. Une deuxième modification a été adoptée le 4 novembre 2005 pour intégrer la ZAC de Filleau dans le PLU comme le prévoit la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain). Il a été ainsi créé une zone 1Auz spécifique à la ZAC de Filleau. Une troisième modification a été adoptée le 3 février 2006 dans le but de garantir une insertion harmonieuse de l’urbanisation en zone UC et UD dans le paysage environnant ; qui s’accompagne dans le plan de zonage de la création de sous-secteurs « p » en zone UD ; de garantir la préservation de la qualité de l’eau et du milieu récepteur (système de régulation des eaux pluviales avant rejet) ; et de garantir la sécurité en matière de déplacements et de défense incendie.
Les objectifs de la commune à travers son PLU		Les orientations générales d’aménagement et d’urbanisme
- Renforcer la rationalité de la gestion du sol, en mettant fin à l’émiettement du territoire communal. - Eviter d’urbaniser certaines zones situées trop loin du Bourg, les coûts relatifs aux obligations envers les usagers (voies et réseaux) étant trop importants. - Diversifier l’habitat autour du bourg existant en développant la mixité sociale. - Préserver les zones naturelles et viticoles. - Préserver l’image du Bourg historique autour du Château de Montesquieu et d’une église protégée. - Préserver l’image de qualité qui s’attache à La Brède.		1 - L’action générale sur les principes de fonctionnement de la Commune - Maitriser l’impact des flux automobiles entre l’A62 et les communes du Sud, se reportant sur La Brède au niveau des RD 108, RD 220 et RD 109 (aménagements de carrefours, hiérarchie plus claire du réseau de voirie entre usage local et intercommunal) - Renforcer le maillage des voies aux abords du Bourg (voie de franchissement du Saucats) - Permettre des liaisons alternatives aux déplacements automobiles 2 - La maîtrise du développement et du renouvellement urbain En donnant la priorité au confortement du Bourg à travers une intervention à trois échelles : - traitement des espaces publics centraux - restructuration du bâti ancien - aménagement du secteur Filleau : site stratégique de développement urbain et de diversification de l’habitat. En maîtrisant l’urbanisation du reste du territoire : - dans le cas des quartiers possédant déjà des réseaux,suffisamment dimensionnés. - en interstice du bâti ancien existant. Ce volet concerne principalement : Le Coudougney et la Mongie Perrodeau, l’Avenue de la Sauque, La Linière, Le Moulin d’Augey ou il s’agira de favoriser un habitat peu dense, En requalifiant les sites d’activités économiques.		Le Coudougney : il s’agit de pouvoir retravailler l’image de l’entrée de ville sur la RD 108. Redonner le caractère naturel et forestier de la gravière de Moras lorsque l’exploitation du site aura cessé. 3 - La protection de l’environnement et mise en valeur paysagère - Par la prise en compte des risques naturels (potentiellement autour du Saucats) - Par la protection des espaces naturels et des paysages sensibles - Par la protection des noyaux viticoles classés AOC les plus soumis à la pression urbaine.
Le PLU c’est : Un plan de zonage, un règlement d'urbanisme, mais également et surtout, un projet commun d’aménagement et de développement durable pour notre commune.
- voir le plan de zonage du PLU - voir les zones et le règlement d'urbanisme du PLU

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