En adoptant, le 20 mars 2004, son nouveau Plan Local d’Urbanisme, notre commune s’est dotée d’un outil essentiel de gestion des sols et de programmation urbaine pour les quinze à vingt ans à venir.
Un des points fondamentaux de ce document cadre est l’intégration d’une opération d’aménagement majeure pour La Brède : la Zone d’Aménagement Concerté (Z.A.C.) de Filleau.

Durant l’enquête publique relative au P.L.U., au cours des réunions de quartiers ou au hasard de nos rencontres, ce sigle hermétique a suscité bien des questions. Qu’est ce qu’une ZAC ? Pourquoi Filleau ? Quel sera l’impact de ce programme sur notre village ?

Pendant plus d'un an, de juin 2003 à décembre 2004, la municipalité a donc décidé d’organiser une opération de concertation publique autour de ce projet de ZAC.

De 2002 à 2005 : Lancement de la procédure de ZAC, élaboration du projet, étude d’impact, dossier « Loi sur l’Eau », concertation publique, dossier de création, intégration de la ZAC dans le PLU en novembre 2005.

En 2006 : consultation de l’aménageur et choix de l’aménageur, dossier de réalisation et Déclaration au titre de la Loi sur l’Eau.
Juillet 2006, désignation de la société immobilière Sud Atlantique en tant qu'aménageur de la ZAC Filleau.

1er semestre 2007 : Déclaration d’Utilité Publique de la ZAC

2ème semestre 2007 : Démarrage travaux de viabilisation par l’aménageur et du carrefour giratoire par la Commune et le Conseil Général

2008 : Démarrage des constructions

La localisation du projet

Le périmètre de la ZAC Filleau est délimité :
- Au Sud par l’avenue Charles de Gaulle
- Au Nord par le cours d’eau du Saucats
- A l’Ouest par l’Allée de l’Espérance

Le plan de masse de la ZAC s’organiserait sur une assiette foncière de près de 6 hectares répartie en 8 lots constructibles. Ces surfaces permettraient d’envisager la réalisation d’environ 115 logements auxquels pourraient s’ajouter une structure hôtelière de 40 chambres et une Résidence Services pour Personnes Agées d’une capacité de 80 unités.
Les berges du Saucats bénéficieront d’un aménagement paysager complet.

Les atouts du projet

Une réalisation sur une période de 3 à 5 ans permettant une intégration douce du projet dans son environnement.
• Un aménagement respectueux de l’environnement.
- Avec 1/5 de l’espace total réservé aux espaces verts.
- Avec un traitement paysager des berges du Saucats.
• Des constructions de qualité à R+2 maximum.